不動産査定でよくある勘違いとは？

こんにちは🌻

前回のブログでは、
「まだ売るかわからない段階でも相談される方が多い」というお話をしました😊

今回は、不動産売却のご相談でよくある

「査定額」

についてお話したいと思います。

📍「査定額が高い＝良い会社」ではない？

不動産の査定を依頼すると、
会社によって金額が違うことがあります。

その中で、

「一番高い会社にお願いしよう！」

と思われる方も多いのですが、
実は“査定額が高い＝高く売れる”とは限りません。

🤔 なぜ会社によって査定額が違うの？

査定額は、

• 周辺相場
• 過去の成約事例
• 土地や建物の条件
• 現在の市場状況

などをもとに算出します。

ただ、不動産会社によっては、

「まずは専任媒介をいただきたい」

という理由から、
相場より高めの査定額を提示するケースもあります。

⚠最初は高くても、あとから値下げになることも…

最初は、

「この価格で売りましょう！」とスタートしても、

• 問い合わせが少ない
• 内覧が入らない
• 長期間売れない

という状況になると、

「少し価格を見直しましょうか…」と、徐々に価格を下げていくケースもあります。

もちろん市場状況によって価格調整が必要な場合もありますが、
最初の価格設定はとても大切です🏠
今後どうするか考えやすくなるケースも多いですよ。

😊 大切なのは

「いくらで売り出すか」より

「実際に売れる価格」

不動産売却では、

“高く見せる査定”

よりも、

“現実的に売れる価格”

をしっかりご説明できることが大切だと考えています。

当社では、

• 周辺相場
• 販売状況
• エリア特性

などを踏まえながら、できるだけわかりやすくご説明するよう心がけています😊

☕ 売却を考え始めた方は

まずは相場確認からでも大丈夫です

• 現在どのくらいの価値なのか
• 今後どう動くべきか

を知っておくことで、選択肢が広がることもあります😊

実際に、査定相談の希望欄に「とにかく高く売りたい」と記載される方が多いです。
金額が高いからという理由で媒介契約をして、あとから後悔しないよう慎重に選んでほしいと思っております。

不動産売却は、会社によって考え方や販売方法もさまざまです。

だからこそ、査定額だけでなく“説明の内容”もぜひ比べてみてください🏠

当社では無料で査定を行っております。
HP・お電話・LINEなどから、お気軽にご相談ください😊