🏠抵当権と根抵当権って何が違う？

こんにちは🌻

今回は、登記簿を見ているとよく出てくる

「抵当権」と「根抵当権」

についてのお話です🏠

不動産を購入したことがある方なら、
「抵当権」という言葉を聞いたことがあるかもしれません。

でも、

「抵当権と根抵当権って何が違うの？」
「そもそも、何のためについているの？」

と思いますよね。

今回は、できるだけ簡単にご紹介します😊

🔐そもそも「抵当権」って何？

簡単にいうと、お金を借りるときに、不動産を担保にするための権利です。

例えば、

🏠 住宅を購入する
↓
💰 銀行からお金を借りる
↓
🔐 その住宅や土地に「抵当権」を設定する

という流れです。

もし返済ができなくなった場合には、
金融機関がその不動産から優先的に弁済を受けることができるようにするためのものです。

住宅ローンでは、この「抵当権」が設定されることが一般的です。

🔄では「根抵当権」は？

根抵当権も、不動産を担保にするという点では抵当権と同じです。

大きな違いは、

「1つの借入れを担保する」のではなく、一定の範囲で繰り返し発生する債権をまとめて担保できる

というところです。

例えば、会社が銀行と継続的に取引をしていて、

「借りる → 返す → また借りる」

ということを繰り返す場合があります。

そのたびに抵当権を設定・抹消するのは大変ですよね💦

そこで使われるのが根抵当権です。

🤔抵当権と根抵当権の違いを簡単に比べると…

	抵当権	根抵当権
担保するもの	特定の債権	一定の範囲の債権
よくあるケース	住宅ローンなど	事業用の融資など
登記簿で見る金額	債権額	極度額
特徴	返済していくと借入残高が減る	極度額の範囲で繰り返し利用できる

※実際には利用方法はこれだけに限られません。

ポイントは、

抵当権＝特定の借入れを担保するもの
根抵当権＝継続的な取引などから生じる債権を、極度額の範囲で担保するもの

というイメージです😊

法務局の資料でも、抵当権は「債権額」、根抵当権は「極度額」が登記事項として示されています。 法務局

💡「極度額」って何？

ここで、

「じゃあ極度額って、実際に借りている金額なの？」

と思うかもしれません。

実は少し違います。

極度額は、根抵当権によって担保される上限額です。

例えば、

極度額 3,000万円

と登記されている場合、

「3,000万円までを限度として担保する」

という意味になります。

実際の借入残高が常に3,000万円ある、という意味ではありません。

ここは抵当権との大きな違いですね☝️

🏠登記簿ではどこを見る？

不動産の登記簿には、
大きく分けて「甲区」と「乙区」があります。

🔸甲区
→ 所有権に関すること

🔸乙区
→ 所有権以外の権利に関すること

そして、抵当権や根抵当権は乙区に記載されています。

例えば、

「抵当権　債権額 3,000万円」

「根抵当権　極度額 5,000万円」

といった表示を見ることがあります。

登記簿を見る機会があれば、
ぜひチェックしてみてください😊

🏡抵当権がついている不動産は売れるの？

ここも不動産売買ではよく出てくるポイントです。

「抵当権がついているなら、売れないの？」

と思うかもしれませんが、

抵当権がついている不動産でも、売買されることはあります。

例えば住宅ローンが残っている家を売却する場合、
売買代金などを利用してローンを返済し、
引渡しまでに抵当権を抹消するという流れが一般的です。

法務局でも、住宅ローン完済後の抵当権抹消について案内されています。 法務局

根抵当権についても、売却時には金融機関との調整や抹消手続きが必要になる場合があります。

実際の不動産売買では、
このあたりも確認しながら手続きを進めていきます🔍

🌟ここでひとつ大切なポイント

登記簿に

「抵当権」や「根抵当権」

と書いてあっても、

「この不動産は売れない」
「何か問題がある物件だ」

という意味ではありません。

住宅ローンや事業用融資など、
不動産を担保にしてお金を借りている場合には、よく登記されているものです。

大切なのは、

「誰のために設定されているのか」
「どのような内容なのか」
「売却するときにどう抹消するのか」

を確認することです😊

📖ちなみに、担保にはほかにも種類があります

不動産の「担保」と聞くと、
抵当権・根抵当権が代表的ですが、

法律上はほかにも

🔹留置権
🔹先取特権
🔹質権
🔹抵当権

などがあります。

この中でも不動産の登記でよく目にするのが、
今回ご紹介した抵当権・根抵当権です。

まずは、

「抵当権と根抵当権は、どちらも不動産を担保にするためのもの」

と覚えておけば大丈夫です👌

🌱さいごに

不動産の登記簿には、
所有者の名前や住所だけでなく、

「抵当権」や「根抵当権」など、
その不動産に関係するさまざまな情報が記載されています。

普段はなかなか見る機会がない登記簿ですが、
売却や購入、相続などのタイミングでは重要な資料になります。

前回ご紹介した住所変更登記やスマート変更登記とあわせて、
この機会に一度、ご自身の不動産の登記情報を確認してみるのもおすすめです😊

「登記簿ってどこを見ればいいの？」という方は、
次回は**「登記簿の甲区・乙区って何？」**というテーマで、もう少し詳しくご紹介してみたいと思います🏠✨