不動産売却で知っておきたい“媒介契約”のお話

こんにちは🌻
近代不動産です🏠

前回のブログでは、

「査定額＝売れる価格ではない」

というお話をしました😊

その中で、

「まずは専任媒介契約を取りたいから、高めの査定を出す会社もある」

という内容にも少し触れました。

そこで今回は、

「媒介契約」

について、簡単にお話したいと思います✨

📍そもそも「媒介契約」ってなに？

媒介契約とは、

「不動産会社へ売却をお願いする契約」

のことです🏠

家や土地を売る時は、
不動産会社へ

• 販売活動
• 広告
• 問い合わせ対応
• 契約手続き

などをお願いしながら、買主様を探していきます😊

その時に結ぶのが、「媒介契約」です✨

そして媒介契約には、主に3種類あります😊

① 専属専任媒介契約

1社のみに依頼できる契約です。

さらに、

「買主を自分で見つけても、不動産会社を通す必要がある」

という特徴があります。

不動産会社側としては、
販売状況を把握しやすく、積極的に動きやすい契約でもあります🏠
相場より高めの査定額を提示するケースもあります。

② 専任媒介契約

こちらも、

「1社のみへ依頼する契約」

です😊

ただし専属専任と違い、

「自分で買主を見つけた場合は直接契約できる」

という違いがあります。

一般の売却では、この契約が多い印象です🏠
今後どうするか考えやすくなるケースも多いですよ。

③ 一般媒介契約

複数の不動産会社へ依頼できる契約です😊

「いろんな会社へ相談したい」

という方には向いています。

ただ、不動産会社によっては、

• 他社で決まる可能性がある
• 販売費用をかけにくい

などの理由から、販売方法に差が出ることもあります。

🤔 どの契約が一番いいの？

これは本当によく聞かれます😊

ですが、

「絶対にこれが正解！」

というものはありません。

不動産の種類や状況によっても変わります🏠

例えば、

• 人気エリア
• 相続物件
• 空家
• 遠方の土地

などでも考え方は変わってきます。

⚠ 契約内容をよく理解することが大切です

媒介契約は、一度契約すると一定期間その内容で進むことになります。

そのため、

• なぜその契約をすすめるのか
• どんな販売方法なのか
• どんなメリット・注意点があるのか

をしっかり確認することが大切です😊

査定額だけでなく、

「どうやって売却していくのか」

まで説明してくれる会社を選ぶことも重要です🏠

☕ 売却を考え始めた方は

まずはお気軽にご相談ください

当社では、

• 相続不動産
• 空家
• 県外の土地
• 住み替え

など、さまざまなご相談を承っております😊

「まだ売却するか決まっていない」

という段階でも大丈夫です🏠

査定も無料で行っておりますので、
HP・お電話・LINEなどからお気軽にご相談ください✨