~夢のマイホーム~土地取得の流れ

こんにちは🌻

前回は、土地取得にかかる費用についてご紹介しました。

今回は、「実際に土地を買うときって、どういう流れで進むの？」
という疑問にお答えします。

専門用語も出てきますが、難しく考えず、全体の流れをつかんでいただければOKです😊

① 物件探し・購入申込（買付証明書）

「この土地を買いたい！」となったら、
まずは**購入申込書（買付証明書）**を提出します。

ここでは
・購入希望価格
・契約希望日
などを記載します。

※この段階では、まだ正式契約ではありません。

🌟 ここでひとつ大切なポイント

前回ご紹介したように、
土地代以外にも諸費用がかかります。

申込前のタイミングで、
土地代＋諸費用を含めた概算総額を出してもらうと安心です☺

住宅ローンを利用する場合は、
契約の前に事前審査（仮審査）を行うのが一般的です。

✔ いくら借りられるのか
✔ 承認の見込みはあるか

を確認してから契約へ進むことで、
「ローンが通らなかった…」というリスクを減らせます。

🌟 ここでひとつ大切なポイント

事前審査が通っても、それが「安心できる返済額」とは限りません。

・毎月の支払い額
・将来のライフプラン
・金利上昇の可能性

まで考えたうえで、無理のない計画かどうかを確認しましょう。

条件が整うと、契約へ進みます。

通常は、

🔹 宅地建物取引士による重要事項説明
🔹 売買契約の締結

を同日に行うことが多いです。

契約時には
✔ 手付金の支払い
✔ 契約書への署名押印

を行います。

ここから正式な契約となります。

🌟 ここでひとつ大切なポイント

✔ 接道条件は問題ないか
✔ 再建築は可能か
✔ 建築条件はついていないか

「今は大丈夫」だけでなく、将来売却や建替えができるかも大切です。
重要事項説明では専門的な用語が多く難しいですが、
少しでも疑問に思ったことは契約前に専門家に質問しましょう！

契約後、金融機関へローンの本申込を行います。

本審査に通ると、いよいよ決済の準備へ進みます。

最後は金融機関などで

・残代金の支払い
・登記手続き

を行います。

これで正式に土地の所有者となります🏡

①探す
②資金確認
③契約
④ローン確定
⑤決済

という流れで進みます。

事前に全体像を知っておくことで、安心して一歩を踏み出せますね🌱

契約は大きな決断です。
少しでも不安があれば、遠慮なくご相談ください☺