売却する人はどう動く？土地売却の流れ

こんにちは🌻

前回は「購入者側」の流れについてご紹介しましたが、
今回は反対に、売主目線での土地売却の流れについてやさしく解説していきます😊

① 売却の相談・査定依頼

まずは不動産会社に相談し、
土地の査定を依頼します。

✔ いくらくらいで売れそうか
✔ どのくらいの期間で売れるか

などを把握する大切なステップです。

🌟 ここでひとつ大切なポイント

査定額＝そのまま売れる金額ではありません。
「高く出す会社が良い」とは限らないので、
根拠のある査定かどうかを確認することが大切です。

売却をお願いする不動産会社が決まったら、
媒介契約を結びます。

ここで正式に
「販売活動をお願いします」という形になります。

🌟 ここでひとつ大切なポイント

媒介契約には種類があります。
（一般・専任・専属専任）
それぞれ特徴が違うので、
自分に合った形を選びましょう。

不動産会社が

・インターネット掲載
・現地看板
・既存のお客様への紹介

などを行い、購入希望者を探します。

🌟 ここでひとつ大切なポイント

売却は「出して終わり」ではありません。
反響状況を見ながら、価格や条件を見直すことも大切です。

購入希望者が見つかると、”購入申込（買付証明書）”が入ります。

✔ 価格
✔ 引渡し時期

などの条件を確認し、交渉を進めていきます。
条件に納得し、売却を決心したら”売渡承諾書”を作成し購入希望者にお渡しします。

条件がまとまると契約へ進みます。

通常は

・重要事項説明
・売買契約

を同日に行うことが多いです。

このとき、手付金を受け取ります。

🌟 ここでひとつ大切なポイント

契約後は簡単にキャンセルできません。
内容をしっかり確認してから進めましょう。

最後に

・残代金の受領
・登記手続き

を行い、正式に引渡しとなります。

🌟 ここでひとつ大切なポイント

引渡しまでに
・境界確認
・測量
などが必要になる場合もあります。
事前準備がスムーズな取引につながります。

①査定
②媒介契約
③販売
④申込
⑤契約
⑥決済

という流れで進みます。

流れを知っておくだけでも、
売却への不安はぐっと軽くなります😊

大切な資産を扱う売却だからこそ、
納得できる形で進めていきたいですね🌱

気になることがあれば、いつでもお気軽にご相談ください☺