【浜松市】大規模既存集落制度とは？

こんにちは🌻

前回までの投稿で、
市街化調整区域や農地は、家や建物が建てにくいエリア だということを
一緒に学んできましたね。

「じゃあ調整区域の土地は全部ダメなの？」
と思ってしまいそうですが、実はそうではありません。

今回は、
市街化調整区域でも家が建てやすくなる “例外ルール” について、
みなさんと一緒にわかりやすく学んでいこうと思います。

調整区域だからといって、すぐにあきらめてしまうのはもったいないかもしれませんよ😊

🔍大規模既存集落制度とは？

― 調整区域でも家が建てられる “例外ルール” をわかりやすく解説 ―

市街化調整区域は、原則として家を建てられないエリアです。
でも、浜松市には 「大規模既存集落制度」 という、特定の条件を満たせば 家の建築が認められる特例制度 があります。

「調整区域の土地をもらった（相続した）けど建てられる？」
「実家の近くに家を建てたいけど、調整区域で困ってる…」
そんな方にはとても重要な制度です。

ではどんな制度なのか？

簡単にいうと…

昔から集落（村・地域）として生活が続いてきたエリアについては、
その“地元住民のために限り” 住宅の建築を認める制度です。

本来は建てられない調整区域でも、
その地域に根付いた人の生活の継続を守るため の仕組みです。

🏡 誰でも使えるわけではありません（利用条件）

浜松市では、大規模既存集落の利用には明確な条件があります。
主なポイントは次のとおり👇

✔ ① その地区が「大規模既存集落」に指定されていること

浜松市が指定した場所でないと使えません。

✔ ② “地元要件” がある（本人・親族などの関係）

• 申請者本人（またはその子）がその集落のある連合自治会区内にに一定期間住んでいる
• 持ち家がないこと
• 世帯を所有していること　など

“誰でもOK” ではありません。

✔ ③ 建てられるのは「自己用住宅」

・アパート
・事業用施設
などは不可。

✔ ④ 土地条件も審査される

・有効200㎡以上500㎡未満
・接道
・道路幅員　など

浜松市HPの許可基準を参考にしてください
★大規模既存集落における自己用住宅の許可基準（PDF：562KB）

🗾 どこが大規模既存集落なの？（調べ方）

浜松市は 「大規模既存集落区域図」 を公開しています。
「大規模既存集落制度」について／浜松市

浜松市地図情報サイト | トップ
いつものここ☝
都市計画図からも確認ができます。

⚠よくある勘違い

×「調整区域でも大規模既存集落なら絶対建てられるでしょ？」
→ 条件が合わなければ建築不可
（特に“地元要件”で引っかかるケースが多い）

×「土地を買ってから調べればいいよね」
→ 購入後に建てられないと気付いて手遅れに…

📌まとめ

・大規模既存集落制度は 調整区域でも建築を認める特例

・ただし 誰でも使える制度ではない

・要件が細かく、誤解しやすい

・土地購入前の確認がめちゃくちゃ大事

一見、浜松市在住の方にはうれしい制度ですが条件が多くて難しいですよね…
ぜひ浜松市HPのQ&Aも見てみてください大規模既存集落制度のQ&A／浜松市

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